Наверняка вы уже наслышаны о льготной семейной ипотеке — в октябре 2022 года ее продлили до середины 2024 года, внеся несколько изменений. Программа по-прежнему позволяет сильно сэкономить на процентах и выгодно купить новую недвижимость семьям с детьми.
В этой статье собрали всю актуальную информацию по льготной программе семейной ипотеки на 2023 год. Если не воспользовались ранее или не подпадали под условия программы — присмотритесь вновь ↓
1. Кому сейчас доступна семейная ипотека — спойлер: круг заемщиков стал еще шире
Доступна ли вам семейная ипотека? Посмотрите в карточку. Если увидели себя в одном из трех требований — вы подпадаете под условия. 👇
Главное условие для всех: родитель, который берет ипотеку, и дети должны быть гражданами РФ.
❓ Кто из родителей должен быть заемщиком? Льготная ставка положена матери или отцу, то есть заемщиком может быть каждый из них. Созаемщиком может быть кто угодно, не обязательно второй родитель.
❓ Как определяют количество детей? В свидетельствах о рождении всех детей заемщик должен быть записан как один из родителей. При этом неважно, от какого брака эти дети, — учитываются как от текущего, так и от предыдущих.
❓ Родители с приемными детьми могут участвовать в программе? Да. В свидетельстве приемного ребенка должен быть указан родитель-заемщик/созаемщик.
2. На каких условиях можно получить семейную ипотеку
Сумма, срок и ставка семейной ипотеки после продления до 2024 года не изменились. Коротко вспомним, на что могут рассчитывать те, кто подпал под условия этой льготной программы:
📌 На какую сумму можно оформить ипотеку:
- до 12 млн рублей — для покупки недвижимости в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
- до 6 млн рублей — для покупки недвижимости в других регионах России.
📌 Как долго выплачивать: правилами программы срок выплаты не установлен — он определяется договоренностью банка и заемщика. Можно взять семейную ипотеку на 3 года, а можно — на 30 лет.
📌 Первоначальный взнос: от 15% от стоимости квартиры. Можно использовать материнский капитал.
📌 Процентная ставка: до 6%. Для жителей Дальнего Востока есть особые условия: с 2019 года при рождении ребенка льготная ставка составляет 5%. То есть семья с детьми может взять ипотеку под 5% в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке.
3. На покупку какого жилья может быть использована семейная ипотека
Во всех регионах семейную ипотеку дают на первичное жилье. Приобрести недвижимость на вторичном рынке по льготной программе можно только в селах Дальнего Востока.
Сниженная ставка до 6% по семейной ипотеке будет, если покупаете:
✔️ Квартиру в строящемся доме по договору долевого строительства или по договору передачи права требования по договору долевого строительства. То есть когда дом еще не сдан.
✔️ Готовую недвижимость: квартиру или дом с участком:
- На Дальнем Востоке — по договору с юридическим или физическим лицом для покупки жилья в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа.
- В остальных регионах — по договору купли-продажи на первичном рынке.
Важно: купить готовую недвижимость можно только у юрлиц, кроме инвестиционных фондов. Исключение — Дальний Восток. Там дом вам может продать прежний хозяин-физлицо.
4. И напоследок — как получить семейную ипотеку, чтобы не стоять часами в банках
Чтобы оформить семейную ипотеку, нужно обратиться в банк, который выдает льготные кредиты, — таких немного, около 20% от общего числа банков в России.
Например, семейную ипотеку по новым условиям выдает Альфа-банк. Причем получить одобрение на нее можно не выходя из дома — достаточно заполнить простую анкету в пять шагов. В этот же день вы узнаете, сколько денег банк готов выдать по льготной программе ипотеки.
Чем еще хороша семейная ипотека в Альфа-банке?
✅ Можно заранее рассчитать ежемесячный платеж на калькуляторе семейной ипотеки. Так вы сразу прикинете, какую сумму сможете отдавать каждый месяц без удара по семейному бюджету
✅ Можно получить сниженную ставку — 5,5%. Да, на предыдущей картинке вам не показалось. В АО "Альфа-банк" и вправду можно получить ставку на полпроцента ниже, чем установлено программой. Даже тем, кто не живет на Дальнем Востоке.
❓ Как получить сниженную ставку на весь срок ипотеки
Тут все просто. Если до 31 марта 2023 года вы вносите первоначальный взнос, составляющий больше 30% от всей суммы, → зафиксируете ставку 5,5%.
Приобрести недвижимость площадью побольше, купить квартиру «на вырост» для детей или для спокойной пенсии — какая бы цель ни стояла, семейная ипотека поможет достичь ее с одними из самых низких процентов на рынке.
Листайте дальше, чтобы успеть оформить заявку и взять семейную ипотеку всего под 5,5% годовых. ↓