Кажется, что льготную ипотеку на новостройки могут получить только избранные, а проценты почти не отличаются от стандартной программы кредитования. Но это не так — по ней действует пониженная ставка, а получить её могут многие взрослые жители России. В статье на примере Альфа-Банка развеем пять самых популярных мифов об ипотеке с господдержкой.
Миф №1. Ипотеку с господдержкой дают только многодетным семьям и военным
Многие при покупке квартиры в новостройке не рассматривают ипотеку с господдержкой, потому что считают, что не проходят по условиям программы. Кажется, чтобы получить пониженную ставку, нужно обязательно соответствовать определённым условиям: например, иметь двух и больше детей или работать в IT.
На самом деле льготную ипотеку на новостройку может получить почти любой житель России — ее дают по ставке до 8% годовых. Главное, подходить под критерии выбранной программы. Вот какие условия действуют в Альфа-Банке:
● Семейная ипотека — нужно иметь ребенка, который родился после 1 января 2018.
● IT-ипотека — возраст от 22 лет и доход за последние 3 месяца от 100 000 рублей.
● Новостройки — возраст от 21 года и официальный трудовой стаж более четырёх месяцев
Миф №2. После повышения ключевой ставки процент по льготной ипотеке — невыгодный
Многие думают, что ставки по льготной ипотеке ниже всего на один-два процента — разница со стандартной минимальная. А после того, как Центробанк поднял ключевую ставку, брать кредит на жильё стало и вовсе не выгодно, потому что по всем видам ипотеки увеличили процент.
Недавно большинство банков повысили ставки по стандартным программам ипотеки, а вот ставки по льготным остались без изменений. Например, в Альфа-Банке ипотеку для IT-специалистов можно взять по ставке от 4,8% годовых, семейную — от 5,6%, на новостройки — от 7,6%.
Допустим, квартира в новостройке стоит семь миллионов рублей. Первоначальный взнос — 15%, срок — 25 лет. В галерее сравниваем условия по семейной и стандартной ипотеке на вторичное жилье 👇
Миф №3. По ипотеке с господдержкой нельзя выбрать комфортные платежи
Некоторые считают, что у льготной ипотеки небольшой срок кредитования, например 10 лет. Из-за этого ежемесячные платежи будут очень высокими и придётся отдавать практически всю зарплату, а на повседневные траты не хватит денег.
На самом деле льготную ипотеку на новостройки дают на срок до 30 лет. В Альфа-Банке можно выбрать подходящий период кредитования, чтобы платежи выходили комфортными, — например, 20–30% от ежемесячных доходов. Так не придётся отказывать себе в привычном уровне жизни и экономить.
Миф №4. У ипотеки с господдержкой небольшой лимит, хватит только на маленькую квартиру
Некоторые даже не пытаются подать заявку на льготную ипотеку: уверены, что её дают только на небольшую сумму, например до пяти миллионов. Денег может хватить только на студию в новостройке где-то на окраине города. Такой вариант подходит не всем. Например, семьям хочется купить просторную квартиру в благоустроенном районе с кафе, школами, магазинами и остановками общественного транспорта.
В основном банки дают ипотеку с господдержкой до 12 миллионов рублей, но в Альфа-Банке увеличили лимит по льготным займам на новостройки до 30 миллионов. Этих средств хватит, чтобы приобрести большую квартиру поближе к центру или у метро.
Миф №5. Ипотеку с господдержкой сложно получить
Некоторые считают, что оформить заявку на льготную ипотеку намного сложнее, чем на обычную, — нужно собирать много разных документов и ездить в отделение банка. Если вдруг окажется, что каких-то бумаг не хватает, придётся дополнительно тратить время, чтобы получить недостающую справку и предоставить весь пакет документов.
На самом деле заявку на ипотеку можно оформить онлайн, а документов много не потребуется. Например, на сайте Альфа-Банка нужно указать своё ФИО, номер телефона, электронную почту и данные паспорта — банк примет решение по заявке в этот же день.
Если заявку одобрят, с вами свяжется сотрудник банка и проконсультирует по дальнейшим шагам. После оформления кредита на новостройку банк переведёт деньги на специальный счёт. Снимать их не придётся — после регистрации права собственности на квартиру они автоматически поступят на счёт застройщика.
Листайте дальше, чтобы узнать подробнее о программах ипотеки с господдержкой в Альфа-Банке.