Кажется, что покупать квартиру на вторичном рынке нет смысла — гораздо выгоднее приобрести жильё в строящемся доме, где вы будете первым владельцем. Тем более что на новостройки действуют субсидированные программы по ипотеке. Но ставка на покупку вторички тоже может быть адекватной.
Сравниваем новые и готовые квартиры и объясняем, чем второй вариант выгоднее. В конце статьи рассказываем, где взять ипотеку на вторичное жильё под 8%.
Можно сразу въехать и жить, а не ждать сдачи дома
❌ Новостройка: при покупке квартиры невозможно точно сказать, когда она будет готова. Застройщики иногда по несколько раз переносят сроки сдачи дома, и ожидание может тянуться годами. А если вы во время строительства живёте в съёмной квартире, приходится одновременно выплачивать ипотеку и тратить деньги на аренду.
✅ Вторичка: переезжаете в квартиру сразу после покупки. Буквально на следующий день можно подать документы на оформление прописки, чтобы прикрепиться к поликлинике и перевести детей в школу или детский сад рядом с домом.
Не придётся делать ремонт
❌ Новостройка: даже когда получите ключи от квартиры, жить в ней можно не сразу. Придётся потратить время и деньги на ремонт, особенно если вы купили жильё с черновой отделкой: нужно укладывать полы, устанавливать сантехнику и розетки. Для этого требуется искать бригаду рабочих, контролировать их, чтобы сделали всё качественно и не обсчитали по материалам.
Причём соседи тоже занимаются ремонтом, поэтому первые полгода после въезда придётся постоянно слушать шум дрели и стук молотка.
✅ Вторичка: выполнять черновые работы не требуется — в квартире есть все условия для жизни. Если хочется переклеить обои, это можно сделать самостоятельно за выходные. А иногда не нужны даже косметический ремонт и новая мебель — если прошлые владельцы продают квартиру с современной отделкой, оставляют кухонный гарнитур, шкафы, холодильник.
Уже есть вся инфраструктура
❌ Новостройка: многие застройщики обещают, что рядом с жилым комплексом будут школа и детский сад, поликлиника, фитнес-центр, много магазинов и остановки общественного транспорта. Но иногда уже после покупки квартиры оказывается, что всё это лишь в планах и появится только через пять лет. А пока приходится возить ребёнка в школу в другом районе и полчаса идти до метро.
✅ Вторичка: вокруг жилого комплекса уже есть готовая инфраструктура. Перед покупкой квартиры можно пройтись по окрестностям и оценить, где находится ближайшая школа, близко ли метро, достаточно ли рядом магазинов.
Знаете, сколько стоит коммуналка
❌ Новостройка: перед заселением сложно предугадать расходы на коммунальные услуги. Тарифы в разных жилых комплексах различаются, поэтому суммы в квитанции часто бывают выше ожидаемых. А ещё некоторые застройщики сами выбирают управляющую компанию, не учитывая мнение собственников. Ненадёжная УК может, например, перетапливать дом, и жильцам придётся платить лишние деньги за отопление.
✅ Вторичка: о тратах на ЖКУ можно узнать заранее — например, найти группы жильцов в социальных сетях, спросить про тарифы и управляющую компанию.
Квартира со вторичного рынка — выгодный вариант, если не хочется долго ждать постройки дома и сталкиваться с неоправданными ожиданиями. Условия по ипотеке при этом могут быть такими же выгодными, как при покупке нового жилья.
Где взять ипотеку на вторичное жильё
Ипотеку на готовые квартиры предоставляет АО «Альфа-Банк». Какие условия получают заёмщики:
- Ставка — от 8% годовых.
- Максимальная сумма — 70 млн рублей. Этого хватит и на уютную однушку в спальном районе, и на большую квартиру в центре города.
- Ипотеку можно взять на срок до 30 лет
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Как оформить ипотеку: отправить заявку можно онлайн, тут понадобится только паспорт. Долго ждать ответа не придётся: предварительное решение вы узнаете уже через минуту после подачи, а полное рассмотрение занимает не более двух рабочих дней. Когда заявка будет одобрена, копии документов можно загрузить в личный кабинет на сайте.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт банка и рассчитать ежемесячный платёж на подходящих для вас условиях.