Многим хочется иметь свою машину, квартиру или хотя бы гараж, чтобы сдавать их в аренду и получать пассивный доход. Но своими силами оплатить такую дорогую покупку сложно, поэтому не всем удаётся сделать мечту реальностью.
На самом деле необязательно годами копить на собственное имущество, чтобы на нём зарабатывать: можно купить его в кредит. При этом долг банку и проценты по кредиту получится выплачивать за счёт пассивного дохода. А если процент окажется небольшим, например от 4%, как у Альфа-Банка, то удастся даже заработать. В статье расскажем, куда можно вложиться с таким кредитом.
Вариант №1. Автомобиль
Зарабатывать на автомобиле можно двумя способами: сдавать его в аренду, например в каршеринг, или использовать для работы, например в такси.
Если на покупку не хватает собственных средств, то для чаще всего рассматривают программы автокредитования. Но проблема в том, что, пока вы не погасите кредит, авто будет в залоге у банка. А залоговую машину нельзя передавать третьим лицам, в том числе для аренды. Поэтому легально зарегистрироваться в сервисах каршеринга не получится.
С кредитом наличными таких проблем не будет: вы просто берёте деньги у банка и тратите на любые цели. Когда вы покупаете авто, оно сразу же становится вашей собственностью, поэтому распоряжаться им можно как угодно.
Пример: если вы берёте кредит наличными в Альфа-Банке со ставкой от 4% годовых и покупаете Hyundai Solaris 2022 года выпуска за 1,5 млн ₽, ежемесячный платёж составит 31 100 ₽ при сроке кредитования в пять лет.
Рассчитаем окупаемость машины при разных способах использования:
● Аренда. Цена машины для арендатора может быть около двух-трёх тысяч рублей в сутки. Даже если будете сдавать авто каждый день по нижней ценовой границе, в месяц выйдет 60 000 ₽. После платежа по кредиту останется 28 900 ₽ — эти деньги можно отложить, потратить на себя или внести в счёт кредита и отдать долг быстрее.
● Работа в такси. Стоимость одного заказа составит в среднем 200 ₽. Чтобы гасить кредит только за счёт авто, достаточно выполнять в день по шесть таких поездок. Но если есть время и желание, можно брать больше работы. Например, средний заработок водителей такси — около 80 000 ₽. После платежа по кредиту останется 48 900 ₽.
Вариант №2. Квартира
Для получения дохода квартиру можно сдавать в долгосрочную или посуточную аренду. Причём последний вариант выгоднее, потому что расценки для жильцов выше. Для покупки жилья принято брать ипотеку, но, чтобы получить такой кредит, нужно постараться: собрать справки, подтвердить доход, а ещё — потратиться на страховку, без которой кредит могут не одобрить. Кроме того, процентные ставки по ипотеке сейчас высокие — в среднем 9,7% годовых.
С кредитом наличными проще: для него не нужно собирать много документов. Например, в Альфа-Банке достаточно паспорта и любого второго документа на выбор: загранпаспорта, СНИЛС, ИНН, водительского удостоверения или полиса ОМС. При этом можно получить до 7,5 млн ₽ — достаточно, чтобы купить небольшую студию недалеко от метро.
Пример: вы берёте кредит наличными в Альфа-Банке со ставкой от 4% годовых и покупаете студию 15,1 кв. м в Москве рядом с метро «Говорово» за 3,9 млн ₽. Ежемесячный платёж составит 80 800 ₽ при сроке кредитования в пять лет.
Рассчитаем окупаемость студии при разных вариантах аренды:
● Посуточная. Сутки аренды студии могут стоить от 2400 ₽. Если она занята каждый день, то в месяц можно заработать 72 000 ₽. Тогда большую часть кредита вы выплатите за счёт арендодателей, а самостоятельно нужно будет внести только 8800 ₽. В результате студия обойдётся вам не в 3,9 млн ₽, а в 528 000 ₽.
● Долгосрочная. Месяц проживания в студии может стоить около 40 000 ₽. Такого заработка хватит, чтобы гасить половину ежемесячного платежа. Это менее выгодный вариант, но даже в этом случае квартира будет стоить не 3,9 млн ₽, а 2,4 млн ₽. Кроме того, сам платёж будет комфортнее из-за того, что половину вы будете отдавать за счёт арендаторов.
Когда закроете кредит, недвижимость останется у вас в собственности и весь доход с аренды будет в вашем распоряжении.
Вариант №3. Коммерческое помещение
Для вложения денег многие рассматривают только квартиры, но можно обратить внимание и на другие виды недвижимости, например склады или гаражи. Они стоят дешевле, но на аренду таких помещений тоже есть спрос, так что можно получать пассивный доход от сдачи внаём бизнесу или частным лицам.
Пример: берёте кредит наличными в Альфа-Банке со ставкой от 4% годовых и покупаете гараж 40 кв. м за 590 000 ₽. Ежемесячный платёж составит 13 500 ₽ при сроке кредитования в пять лет.
Аренда подобного гаража может стоить 20 000 ₽ в месяц. В результате она поможет полностью покрыть платёж по кредиту, а на руках останется 6500 ₽. Их можно откладывать или вносить на кредитный счёт, чтобы быстрее рассчитаться с банком.
Вот какие дополнительные плюсы есть у кредита от Альфа-Банка:
● Возможность снизить ставку — если берёте кредит на срок более четырёх лет и подключаете услугу «Выгодная ставка». Условия для каждого клиента индивидуальные, подробности расскажет менеджер в отделении банка.
● Выдача по двум документам. Обязателен только паспорт, а второй документ на выбор — загранпаспорт, водительское удостоверение, ИНН, СНИЛС или полис ОМС.
● Быстрое получение денег на бесплатную Альфа-Карту. Если карта уже есть, сможете сразу пользоваться кредитом. Если её нет, представитель банка привезёт её в любое время туда, куда вам удобно.
Чтобы заполнить заявку на кредит наличными, вам понадобится не больше пяти минут, а решение от банка придёт всего за две минуты. Погасить кредит можно по графику или досрочно — в Альфа-Банке нет ограничений. Кредитный счёт можно пополнять в мобильном приложении, интернет-банке, банкоматах или отделении, если вам по пути.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Альфа-Банка и оформить заявку на кредит наличными на выгодных условиях.