Кажется, что сейчас льготные ипотечные ставки действуют только на квартиры в новостройке. Государство и застройщики активно предлагают субсидированные программы от 0,01%. Но что делать тем, кто планирует купить вторичное жильё? Этот вариант часто рассматривают люди, которые хотят сразу въехать в квартиру и не тратить бюджет на ремонт и покупку мебели.
Найти выгодные предложения в банках трудно, но вариант всё же есть. Например, Альфа-Банк предлагает ипотеку на готовые квартиры от 8%. В статье ответим на популярные вопросы о программе и расскажем, как оформить ипотеку с комфортным платежом.
Правда ли, что оформлять ипотеку на вторичное жильё долго и сложно?
Не сложнее, чем на квартиру в новостройке. Подать заявку на ипотеку и подписать документы после одобрения можно онлайн без посещения отделения банка. Из документов вам понадобится только паспорт.
После подачи заявки сотруднику АО "Альфа-Банк" понадобится до двух рабочих дней, чтобы проверить всю информацию и принять решение. Результат вы получите по СМС или на адрес электронной почты, который указывали в анкете.
На вторичном рынке нет льготной ипотеки. Можно ли снизить процент?
Сейчас средняя ставка на готовое жильё — 9,7%. В Альфа-Банке можно оформить ипотеку от 8% годовых на весь срок кредитования — максимум 30 лет. Чтобы понизить ставку, после одобрения заявки попросите ипотечного менеджера подключить платную опцию «Хочу ниже». Если вы зарплатный клиент Альфа-Банка, ставка дополнительно снизится еще на 0,1%.
Есть какие-то особенные требования к заёмщикам и квартире?
Кажется, что, когда покупаешь квартиру не у застройщика, а напрямую у собственника, нужно собрать целую папку бумаг и выполнить сложные требования. На самом деле все не так страшно. Квартира действительно должна соответствовать ряду требований, но выполнить их несложно. Например, Альфа-Банк готов дать ипотеку на квартиру в доме, износ которого не более 65%. Важно, чтобы дом не стоял в списке под снос и не участвовал в программе реновации.
Требования к заемщику у Альфа-Банка также прозрачные и лояльные. Вы должны быть гражданином РФ в возрасте от 21 года до 70 лет. Стаж на последнем месте работы не менее четырёх месяцев, а общий — от года.
Какой размер первоначального взноса и можно ли закрыть кредит досрочно?
Внести нужно минимум 15% от стоимости недвижимости. Если у вас есть материнский капитал, то его можно использовать для досрочного погашения ипотеки. Выплата на первого ребенка в 2022 году составляет 524 500 рублей, на второго — 693 100 рублей. Это значит, что вы можете дополнительно сэкономить на кредите.
Еще вы можете вернуть до 650 000 рублей в качестве налогового вычета с покупки жилья и с процентов по ипотеке.
Если у вас есть возможность вносить сумму больше ежемесячного платежа, ипотеку можно погасить досрочно. Это позволит сэкономить на процентах.
Как видите, даже квартиру на вторичном рынке можно купить в ипотеку по выгодной ставке. Главное — разобраться в нюансах. Хотите скорее переехать в собственное жилье, а не ждать, пока дом достроится? Тогда ⬇️
Листайте дальше, переходите на сайт Альфа-Банка и рассчитывайте комфортный для вас платёж по ипотеке в онлайн-калькуляторе.