Льготные программы обычно рассчитаны на новостройки, поэтому ставка по ипотеке на вторичку — это боль. С одной стороны, хочется найти самые выгодные условия. С другой — кажется, что если банк предлагает низкую ставку, нужно ждать подвоха. Например, первоначального взноса от 30% или невыполнимых требований к квартире.
В статье разберём пример Альфа-Банка, который предлагает ипотеку на вторичное жильё от 8% годовых. Честно ответим на частые вопросы заёмщиков и посмотрим, действительно ли существуют такие выгодные варианты.
🧐 Почему ставка ипотеки на вторичку в Альфа-Банке ниже, чем в других банках?
Как кажется. Ставка от 8% годовых — это уловка банка, чтобы привлечь больше клиентов. На этапе оформления выяснится, что получить такие условия невозможно: нужно будет привлечь несколько созаёмщиков, принести стопку справок из бухгалтерии и найти квартиру определённого метража в указанном районе.
Как на самом деле. Чтобы получить ставку от 8% годовых, нужно выполнить только одно условие — подключить платную опцию «Хочу ниже!». Так вы сможете снизить ставку и ежемесячный платёж.
Допустим, вы возьмёте ипотеку на квартиру за 3 млн ₽ с первоначальным взносом 600 000 ₽ на срок 15 лет. Листайте галерею, чтобы посмотреть, сколько вы сэкономите с опцией «Хочу ниже!» 👇
🧐 Какой первоначальный взнос нужен?
Как кажется. Если банк предложит низкую ставку, то попросит большой первоначальный взнос — не меньше 30% от стоимости квартиры.
Как на самом деле. Даже если вы подключите опцию «Хочу ниже!», Альфа-Банк не изменит размер первоначального взноса — от 15% стоимости жилья.
🧐 Есть ли ограничения по сумме кредита?
Как кажется. В потребительских кредитах ставка на крупную сумму обычно ниже, чем на мелкую. С ипотекой работает та же схема: банк одобрит низкую ставку, только если купить жильё за пару десятков миллионов рублей.
Как на самом деле. Альфа-Банк не ставит ограничений по сумме кредита. Вы можете взять ипотеку на жильё стоимостью от 750 000 до 70 млн ₽
Подойдёт любое вторичное жильё?
Как кажется. Банк выставит десяток требований — от разрешённых материалов для фундамента и перекрытий до минимальной площади кухни.
Как на самом деле. У Альфа-Банка действительно есть требования к жилью, но адекватные:
- Износ здания, в котором расположена квартира, — не более 65%.
- Здание не числится в планах на снос, его нет в списке по программе реновации.
- Дом подключён к канализационной сети и системе водоснабжения.
- В квартире нет незарегистрированных перепланировок и переоборудований.
Вряд ли кто-то захочет жить в доме, где нет воды, но есть риск получить обломком потолка по голове 😄
🧐 Какие справки и документы потребуются?
Как кажется. Высокая ставка — это страховка банка от возможных задержек и невыплат. Чтобы получить низкую ставку, нужно доказать, что вы погасите ипотеку. Как минимум придётся принести справку о доходах за последние несколько лет и взять в сделку пару созаёмщиков.
Как на самом деле. В большинстве случаев Альфа-Банку не нужна справка о доходах. Для оформления заявки на вторичку 8% годовых достаточно паспорта.
🧐 Как долго придётся ждать одобрения?
Как кажется. Банк будет принимать решение неделю — за это время на квартиру найдутся другие желающие.
Как на самом деле. Предварительное решение АО «Альфа-Банк» пришлёт через минуту, окончательное — в течение двух дней. Не страшно, если вы присмотрите квартиру ещё до официального одобрения от банка.
🧐 Для оформления ипотеки нужно ехать в офис?
Как кажется. Чтобы подписать договор, нужно отпрашиваться с работы, идти в банк, брать талончик и сидеть в очереди.
Как на самом деле. Ипотеку можно оформить онлайн.
Ипотека на вторичное жильё действительно может быть выгодной — если воспользоваться нужными предложениями. Например, опцией «Хочу ниже!» в Альфа-Банке. Опция платная, но вы получите ставку от 8% годовых, адекватные требования банка и возможность оформить ипотеку по паспорту.
Листайте вниз, чтобы перейти на сайт Альфа-Банка и рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке с опцией «Хочу ниже!».