Некоторые не решаются взять ипотеку на вторичку, потому что наслушались страшилок. Будто выплачивать кредит придётся до старости, а сбор документов для заявки вытрясет всю душу. Зачастую такие убеждения ошибочны и только мешают купить свою квартиру. Чтобы избавиться от вредных предрассудков, разобрали три популярных мифа об ипотеке на примере программы Альфа-Банка.
Миф №1. Ипотека — это обязательство на всю жизнь
Когда видишь срок кредитования в 30 лет, сразу представляешь себе не самую приятную картину: прошла треть жизни, а ты всё ещё платишь банку. Из-за этого многие называют ипотеку кабалой и предпочитают жить на съёмной квартире.
На самом деле такой срок нужен, чтобы максимально снизить платёж на случай непредвиденной ситуации, например потери работы или болезни. На практике люди в среднем погашают ипотеку досрочно за семь лет, используя для этого личные накопления, налоговый вычет и маткапитал.
Чтобы даже семь лет не ощущались как рабство, достаточно подобрать комфортную для себя программу: с невысокой ставкой и посильным ежемесячным платежом.
В Альфа-Банке на вторичку действует ставка от 8% годовых. Рассчитать срок кредитования, размер взносов и налогового вычета можно с помощью кредитного калькулятора. Там же можно взглянуть на предварительный график платежей.
Миф №2. Ипотека на вторичку дороже, чем на новостройки
Некоторые смотрят на льготные программы на новостройки или на ипотечные продукты застройщиков со ставками 0,1% и думают, что вторичку брать невыгодно. На неё нет таких предложений, а значит, переплатишь по процентам.
На самом деле здесь есть нюансы: цена квартиры в новостройке по сниженной ставке будет выше, чем по стандартной. А госпрограммы подойдут не всем заёмщикам: например, семейную ипотеку могут оформить только те, у кого родился ребёнок в 2018–2022 годах.
На вторичку банки тоже предлагают акции — просто про них мало кто знает. У Альфа-Банка есть опция «Хочу ниже!», она платная, но даёт −2,99% от базовой ставки. А ещё можно добавить одну из скидок: −0,1% зарплатным клиентам Альфа-Банка и клиентам A-Private или −0,3% за подачу онлайн-заявки.
Миф №3. Для предварительной заявки нужно много документов, а ещё долго ждать одобрения
Некоторые представляют себе оформление ипотеки так: чтобы получить предварительное одобрение, нужно собрать 100500 документов о себе, супруге и об объекте недвижимости. Для этого придётся потратить десяток часов, съездить к нотариусу и несколько раз в банк, а в итоге всё равно получишь отказ.
На самом деле для первичной заявки этого делать не придётся. Чтобы выяснить, готов ли банк выдать кредит, понадобится только паспорт. А если у вас есть полная учётная запись на Госуслугах, то вообще ничего вводить не придётся: данные загрузятся автоматически.
Предварительное решение банк принимает за минуту. Смс с результатом придёт на номер, который вы указывали при оформлении заявки.
Ипотеку в Альфа-Банке можно взять, если вы гражданин РФ и вам уже есть 21 год. Одно из обязательных условий — внести первоначальный взнос от 15%. Частично или полностью его можно погасить за счёт материнского капитала.
Сделку по оформлению ипотеки можно провести, не выезжая в отделение банка. Просто заполняете заявку на сайте, заказываете оценку жилья онлайн и оплачиваете страховку. Документы можно подписать из дома — понадобится электронная цифровая подпись. Всё общение с сотрудником банка пройдёт по видеосвязи.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт АО «Альфа-Банк» и рассчитать на калькуляторе срок ипотеки и ежемесячный платёж.